Hiện nay, trên thị trường bất động sản ngoài việc các dự án căn hộ giá rẻ đang
khan hiếm, chủ đầu tư ít thực hiện xây dựng thì với việc gói hỗ trợ tín dụng 30
nghìn tỷ đồng chấm dứt cũng đã khiến cho nhiều người cần mua nhà vừa túi tiền
lâm vào cảnh khốn khó. Chính vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng sang năm 2018 này
thị trường đã hết thời để ăn chênh lệch đầu tư mua chung cư phân khúc giá rẻ.
Mới đây, theo tổng hợp về số liệu trên thị trường bất động sản năm 2017 đã có đến
70 nguồn cung mới của thị trường năm 2017 thuộc phân khúc trung cấp có giá từ
20-35 triệu/m2. Ở thị trường Hà Nội, các dự án tập trung chủ yếu vào khu vực cửa
ngõ phía Tây và Tây Nam của thủ đô. Còn trên thị trường TP Hồ Chí Minh, nguồn
cung bất động sản phân bổ ở cả phía Đông, Tây và Nam.
Xem thêm: Hình thức tra cứu sổ đỏ trực tuyến uy tín chính xác dễ dàng.
Tình hình phân khúc căn hộ giá rẻ trong năm 2017
Trong năm 2017 vừa qua đã có sự thay đổi cơ cấu sản phẩm bất động sản. Điều
này đã được thể hiện rõ qua việc nguồn cung của phân khúc cao cấp không còn
được bùng nổ như những năm trước. Trên cả hai thành phố lớn nước ta, những dự
án cao cấp có mức giá từ 35 triệu/m2 đã không còn được xây dựng nhiều. Tính
trung bình chỉ có 1-3 dự án thuộc phân khúc này được chào bán trên thị trường.
Tuy vậy, theo ghi nhận ở 3 tháng cuối năm 2017, số lượng căn hộ cao cấp lại áp
đảo các phân khúc khác ở thị trường Hà Nội và Hồ Chí Minh và chủ yếu đây đều
là những dự án đã được khởi công năm 2016, hoàn thành vào năm 2017. Các chủ
đầu tư đều chọn giai đoạn cuối năm mới bung hàng nhằm đón đầu dòng tiền từ
lượng kiều hối trong năm này đổ về rất lớn.

Dịp cuối năm luôn bùng nổ với nhiều dự án bất động sản lớn
Theo ông Phạm Thành Hưng, Phó chủ tịch HĐQT của Cen Group cho biết trong
năm 2017 phân khúc căn hộ đã không tạo nên đợt sóng về giá như phân khúc đất
nền trên thị trường, hầu hết các dự án căn hộ đều tiêu thụ chậm. Với nguồn cung
dồi dào nhưng cầu ít đã gây khó khăn cho đầu ra dự án của chủ đầu tư. Từ tháng 3
đến tháng 9 năm 2017, do chủ đầu tư điều chỉnh giá đã đạt được mức giá phân
khúc trung cấp tăng 2-5% trên thị trường sơ cấp. Và sau nhiều đợt bùng hàng,
chính sách tăng giá để đẩy mạnh phân khúc sơ cấp đã đạt đến 10-15%.
Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà ở xã hội đang ngày càng ít
xuất hiện trên thị trường khiến nguồn cung này khan hiếm, không đáp ứng hết nhu
cầu của người dân thu nhập thấp. Bên cạnh đó với việc gói hỗ trợ vay tín dụng 30 nghìn tỷ trong 1 năm kết thúc đầu năm 2017 mà đến nay chưa có gói vay nào thay
thế cũng đã khiến nhiều người mua nhà gặp nhiều khó khăn. Điển hình với những
người dân lao động, người thu nhập thấp thì 1 tỷ đồng mua nhà cũng khá xa vời
với họ, khách hàng không biết tìm đâu nguồn tài chính thay thế để mua nhà.
Nhưng khi có gói 30 nghìn tỷ người dân sẽ có cơ hội để sở hữu nhà ở.
Không chỉ người dân gặp khó khăn mà như Ông Đỗ Quý Duy, PGĐ sàn giao dịch
BĐS Hải Phát cũng cho rằng khi chấm dứt gói hỗ trợ ưu đãi 30 nghìn tỷ, cùng với
việc không có gói hỗ trợ nào cho nhà ở xã hội cũng khiến doanh nghiệp triển khai
căn hộ giá rẻ gặp nhiều khó khăn hay những doanh nghiệp đang triển khai trước
khi gói hỗ trợ kết thúc cũng đang lao đao
Nguồn: https://tracuusodonhadatonline.wordp...hoi-de-dau-co/