Hàng thập kỉ qua trên thị trường bất động sản đã xảy ra nhiều tranh chấp, đặc biệt là ở
phân khúc căn hộ chung cư. Mới đây, theo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh ( HoREA) đã công bố số liệu có 105/935 chung cư cao tầng đang xảy ra tranh chấp trên địa bàn ở nhiều mức độ khác nhau. Đáng chú ý có 9 chung cư đang tranh chấp gay gắt, không hồi kết.
Xem thêm: Mua chung cư trả góp tại Hà Nội cần những thủ tục gì? Chi tiết xem tại http://bit.ly/2HpVcxK
Cập nhật hàng loạt nguyên nhân gây tranh chấp căn hộ chung cư
Trên địa bàn Hồ Chí Minh, chị Trần Thị Quyên thường trú tại Hà Nội đã gửi đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân về việc chậm bàn giao căn hộ giá rẻ một dự án ở Q2. TP Hồ Chí Minh. Theo thông tin mà Chị Quyên chia sẻ trong hợp đồng mua bán chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ này cho khách hàng vào tháng 2/2012. Tuy nhiên, sau hơn 5 năm kể từ ngày phải bàn giao thì cư dân vẫn không nhận được bất cứ thông tin bàn giao gì của dự án, tiền đã nộp đủ nhưng việc chậm bàn giao khiến cuộc sống của nhiều người bị đảo lộn.

Cũng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, một dự án tọa lạc ở quận Tân Bình do Công Ty BĐS
Tân Bình làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch thực hiện dự án căn hộ chung cư đã được bàn giao cho khách hàng cuối tháng 3/2016 nhưng đến thời điểm hiện tại chỉ có một số căn hộ được bàn giao.
Đồng thời nhiều khách hàng mua dự án căn hộ chung cư còn cho biết nhưng đến nay chỉ có một số căn hộ chung cư được bàn giao. Nhiều khách hàng đã đóng đến 95% những đến nay vẫn chật vật trong việc hoàn thiện nhà ở. 9 Dự án bất động sả ở phân khúc chung cư tranh chấp phức tạp ở Hồ Chí Minh: Chung cư Thủ Thiêm Xanh, Chung cư An Phú, chung cư Khánh Hội, chung cư 86 Tản Đà, chung cư Hoàng Kim, Chung cư 86 Trần Huy Hiệu, chung cư Thanh Đa, chung cư Thủ Thiêm Star, chung cư Phú Hoàng Anh.
Với những tình trạng tranh chấp căn hộ chung cư, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch của Hiệp hội bất động sản Hồ Chí Minh ( HoREA) cho biết các dự án không chỉ chậm bàn giao tiến độ mà còn chậm chạp bầu Ban quản trị chung cư, chưa có quỹ bảo trì chung cư, diện tích sở hữu chung. Bên cạnh đó, là các tranh chấp về quản lí sử dụng nguồn thu phí vận hành
chung cư, chất lượng xây dựng, chất lượng thiết bị, công trình báo cháy, chữa cháy.
Ngoài các nguyên nhân tranh chấp trên là những tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ và một số tranh chấp dân sự khác nhau. Cụ thể, đây là những tranh chấp do hợp đồng mua bán căn hộ được chủ đầu tư kí sau ngày Luật nhà ở đã có hiệu lực thi
hành. Trong hợp đồng không quy định việc đóng kinh phí bảo trì nên chủ đầu tư đã đề
nghị người mua đống thêm những khoản phí này.
Mãi tranh chấp bất động sản vì chưa có chế tài cụ thể
Các chuyên gia bất động sản cho rằng nguyên nhân dẫn đến còn nhiều tồn tại tranh chấp
bất động sản, tranh chấp chung cư là chức năng xử lí thuộc nhiều đơn vị nên việc tranh
chấp kéo dài trong các dự án nhà ở là điều cũng không khó hiểu. Ông Trần Trọng Tuấn,
Phó Giám đốc Sở xây dựng TP. Hồ Chí Minh trong 105 chung cư đang có tranh chấp trên
địa bàn Hồ Chí Minh thì Sở đã tiếp nhận, kiếm tra và xử lí theo thẩm quyền, phối hợp với
các UBND quận huyện tiến hành kiếm tra và tiến hành giải quyết tranh chấp tại 96/105
chung cư. Ngoài ra cũng có nhiều trường hợp các cơ quan có thẩm quyền xử lí như 9 dự
án chung cư ở trên.

Những lợi ích và rủi ro khi mua nhà đất qua giấy tờ viết tay
Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO, Luật kinh doanh BĐS 2014
đã khắc phục nhiều những lỗ hổng về pháp lí đối với bất động sản, chưa bảo vệ lợi ích
của người tiêu dùng. Chẳng hạn với những quy định chỉ định bảo lãnh về thời gian giao
nhà nhưng lại không bảo lãnh về chất lượng căn hộ bàn giao.
Tương tự, Ông Nguyễn Hoàng Châu cũng đã nhận định: “ Hệ thống pháp luật vẫn chưa
thực sự có biện pháp chế tài kịp thời và hiệu quả. Bất cập nhất là phải kể đến Nghị định
số 121 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh BĐS, quản
lí vấn đề nhà ở đã hết hiệu lực. Nên có những lí lẽ mới để triển khai Luật Kinh Doanh
BĐS, Luật nhà ở đã được Quốc hội thông qua vào năm 2014, 2015 nhưng trong thực tế
đến nay vẫn còn có nhiều sai phạm, sẽ buộc chủ đầu tư thực hiện nghiêm chỉnh hơn,
người dân sẽ không chịu rủi ro.
Nguồn: https://kenhraovatbatdongsan.wordpre...g-ten-phap-li/