Theo con số từ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), thị trường căn hộ tại Tp.HCM trong hơn 5 tháng đầu năm 2018 đã có biểu lộ sụt giảm mạnh cả về sức tiêu thụ và nguồn cung mới so với cùng thời điểm năm 2017. Theo đó, với mẫucăn hộ, nửa đầu năm đô thị có 29 dự án đủ tiêu chuẩn huy động vốn đưa ra thị trường, giảm 9,4% so với cùng thời điểm năm ngoái (32 dự án). Tổng số căn nhà đưa ra thị phần là 9.174 căn (gồm với 8.690 nhà chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với cùng thời gian. Trong đấy phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với cùng thời điểm năm ngoái (5.164 căn). Bên cạnh đó, tỷ lệ căn hộ cao cấp lại chiếm đến 41,8% thị phần, nâng cao khá nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chỉ chiếm 31,3%).

Nguồn cung căn hộ trung cấp, bình dân sụt giảm mạnh. Ảnh minh họa: Dân Việt
>> tại đây
trái lại, nguồn cung tầng lớp căn hộ trung cấp lại thiếu nhiều lúc chỉ với 3.465 căn chào bán, giảm 32,6% so với cùng thời gian năm 2017 (5.136 căn). Nguồn cung nhà bình dân chỉ có 1.881 căn, giảm mạnh tới 69,7% so với cùng thời điểm. Tỷ lệ chung cư bình dân chỉ chiếm 20,5% tổng nguồn cung, giảm gần 50%. Với tầng lớp đất nền, trên địa bàn đô thị đã hình thành 1 cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép ở một số thị xã ven và thị xã ngoại thành. Cực điểm của sốt đất là vào tháng 5/2018 với tâm điểm là tại địa bàn quận 9, nhưng hiện tại đã được kiểm soát và bớt nhiệt. Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở tầng lớp đất nền phân lô, còn tầng lớp căn hộ chung cư ko có hiện tượng sốt giá.
Trong hơn 5 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào đô thị là 3,2 tỷ USD, nâng cao 5,21% so với cùng thời gian năm nay. Trong đấy, có 354 công trình đầu cơ mới với tổng số vốn đăng ký 402,99 triệu đô la (giảm so với cùng kỳ năm 2017). Ngành nghề BĐS xếp thứ 3 trong thu hút loại vốn FDI. Từ thời kì này, đã có 15 trường hợp tìm bán chuyển nhượng công trình (M&A).
HoREA dự đoán, thị trường BĐS các tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp diễn lớn mạnh ổn định và ko xảy ra "bong bóng". Trong đấy, phân khúc thị phần căn hộ vừa túi tiền với 1-2 phòng ngủ, có chi phí trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và với tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc BĐS cao cấp sẽ mang sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức tìm của thị trường; phân khúc thị trường condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp diễn được kiểm soát và hạ nhiệt. Hiệp hội cũng cho rằng tình hình mâu thuẫn tại những chung cư sẽ tiếp tục diễn biến ngày một gay gắt, phức tạp, cần được kiểm soát và xử lý hiệu quả, kịp thời.
>> tại đây