Việc người dân bị một bộ phận mua giới bất động sản lừa đảo trong các thương vụ
giao dịch không còn phổ biến như trước nhưng mọi người cũng cần cảnh giác để
không bị mất tiền oan hay nhận được loại hình bất động sản không ưng ý. Để tránh
được những cú lừa ngoạn mục trong khi mua bán nhà đất thì người mua cần bắt
được bài lừa đảo của môi giới.
Tự nhận là chủ đầu tư dự án, tự ý bán dự án khi chưa được phép và bán hàng theo
hình thức đa cấp, “thổi phòng” trong quảng cáo, tăng giá bán…là những gì mà dân
môi giới đã thực hiện để lừa người mua.
Xem thêm: Mua chung cư trả góp tại Hà Nội cần những thủ tục gì? Chi tiết xem tại news.landber.com/cam-nang/mua-chung-cu-tra-gop-tai-ha-noi-can-nhung-thu-tuc-gi.html
Mánh lừa đảo của môi giới
Theo chị Trần Thị Thúy, trú tại quận 9 thành phố Hồ Chí minh đã chia sẻ câu
chuyện bị môi giới bất động sản lừa bán dự án, nhưng sau đó công ty môi giới
cũng như người thực hiện giao dịch đã “bốc hơi”.

Sử dụng sức mạnh của mạng xã hội
Cuối năm 2016, chị Thúy khi dừng xe tại đèn đỏ đường Đặng Văn Bi quận Thủ
Đức thì đã nhận được một tờ rơi quảng cáo của đất nền tại đường Đỗ Xuân Hợp
nằm ở quận 9 với giá rẻ chỉ 480 triệu đồng/ nền diện tích 60m2 nếu như mua 2
mảnh đất nền và cam kết giao sổ đỏ trong vòng 6 tháng khi mua đất,…
Trên tờ rơi quảng cáo có số điện thoại và địa chỉ công ty nên chị Thúy đã liên hệ
và qua công ty gặp giám đốc công ty, rồi được đưa xuống khu đất nền đã được
phân khu rõ ràng, hạ tầng đầy đủ, chất lượng nên đã quyết định trả tiền và làm giấy
tờ mua bán. Nhưng tới thời điểm kết giao sổ đỏ thì mãi không thấy phía công ty
liên hệ lại nên tôi đã tìm đến công ty nhưng được biết công ty này đã đóng cửa.
Theo các chuyên gia trong ngành đây là mánh khóe lừa đảo của dân môi giới, giảm
giá đất để đánh vào lòng ham giá rẻ của người dân rồi ôm tiền chạy mất. Chủ yếu
để thực hiện hình thức lừa đảo này thì các đối tượng thường thành lập công ty ma,
nhận là chủ dự án khi không có dự án nào.
Một chiêu thức mới mà dân môi giới sử dụng phổ biến trong những năm gần đây là
bán dự án, nhà đất theo hình thức đa cấp. Tuy nhiên, hình thức này chỉ bắt đầu áp
dụng trong những thời điểm bất động sản đang nóng, nhiều người sẽ chào bán đến
các dự án trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, thường là ở những địa bàn chưa có đủ đầu tư và cũng ít tiếng tăm, giá bán thấp nhưng lợi nhuận cam kết đầu tư gấp
đôi thị trường.
Ngoài ra, thông qua nhiều khóa học kinh doanh, nếu các học viên được giới thiệu
bán hàng cho các nhà đầu tư khác thì sẽ nhận được mức chiết khấu cao trên giá trị
sản phẩm. Nếu các học viên không có tiền thì có thể được gợi ý góp vốn đầu tư
mua sản phẩm cùng nhiều người khác. Điều này đã đánh vào tâm lí của những
người chưa có điều kiện về tài chính nhưng có mong muốn làm giàu nhanh từ bất
động sản – ngành có giá trị lớn nên chiêu thức này đã lôi kéo được nhiều người
tham gia.
Chủ đầu tư chính thức của dự án cũng chào thua
Trong quá trình phát triển dự án mới, các chủ đầu tư thường thực hiện kí kết với
các công ty môi giới để phân phối sản phẩm, dự án của mình và chi phần trăm cho
môi giới. Để có thể bán được hàng cũng như có nhiều doanh số, một bộ phận môi
giới đã tìm mọi cách để bán được hàng.

Tin rằng căn hộ chung cư thật sẽ giống căn hộ mẫu
Trên thực tế, người mua nhà thường làm việc qua môi giới mà ít khi gặp được chủ
chính thức của dự án nên không biết được các vấn đề pháp lí liên quan cũng như
giá trị thật của căn hộ giá rẻ mình mua.
Chính vì điều bất lợi trên mà đã có nhiều câu chuyện không hay đã diễn ra. Ví như
trường hợp của anh Ngô Văn Tuấn, trú tại quận 1 TP Hồ Chí Minh đã gặp phải khi
mua dự án quận 6 qua công ty môi giới. Khi chào bán dự án với khách hàng, môi
giới đã hứa chọn cho một căn hộ góc đẹp, view đẹp để giới thiệu cho anh nhưng
khi chốt lại giao dịch trong hợp đồng thì anh mới biết chủ đầu tư sẽ xây thêm một
tòa nhà nữa trước mắt, chắn hết tầm nhìn của căn hộ.
Trên thị trường vẫn còn nhiều trường hợp, khách hàng đã kí hợp đồng dù không
mua được căn hộ có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nhưng môi giới cam kết vẫn sẽ vay
được bằng cách tách hợp đồng. Nhưng sau một thời gian thì đây chỉ là lời dụ dỗ
của môi giới.
Từ những trường hợp trên, hiện nay khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động
sản, người mua cần tỉnh táo trước những lời nói có cánh, quảng cáo thổi phồng,
gắn thêm tiện ích, giá trị đầu tư hay những điều kiện thế chấp, bảo lãnh ngân hàng
từ môi giới. Những thông tin dự án cần được kiểm tra pháp lí, thông tin rõ ràng.
Qua đây, chắc hẳn nhiều người đã nắm được chuôi các chiêu lừa đảo của môi giới
để bảo vệ lợi ích của bản thân.
Nguồn: https://duanbatdongsanlanber.wordpre...-bat-dong-san/