Có nhiều nguyên tố tạo nên giá trị bất động sản, nhưng nhân tố quan trọng hàng đầu là vị trí. Giới buôn địa ốc với câu thần chú nổi tiếng như sau: "Chọn BĐS, nguyên tố đầu tiên cần quan tâm là vị trí, nguyên tố thứ hai là vị trí và nhân tố quan trọng thứ ba cũng là vị trí. Rút ngắn lại là chỉ cần để ý đến vị trí là đủ". Đối với căn hộ, vị trí xác định chung cư sẽ thuộc loại hình cao cấp hay bình dân. Đối với bất động sản, vị trí quyết định tài sản ở vùng giá nào, căn cứ theo con đường. Mang bất động sản nghỉ dưỡng, vị trí cách thức bờ biển cũng quyết định resort 3-5 sao, giá thuê đắt đỏ tới đâu. Như vậy, vị trí cũng xác định cao ốc văn phòng, trung tâm thương nghiệp thuộc hạng A hay các hạng rẻ hơn. >> xem thêmBỏ hoang là hiện trạng những kế hoạch sử dụng đất đã được hoạch định nhưng ko thực hiện hoặc thực hiện ko đúng tiến độ. Bỏ hoang diễn ra trong bối cảnh các địa phương ban bố quy hoạch những khu, cụm công nghiệp, chế xuất kỹ thuật cao, các đặc khu; vùng nuôi trồng thuỷ sản; quy hoạch hạ tầng khoa học giao thông; khu đô thị mới và các khu biệt thự nhà vườn... Nhưng chưa thực hành xong. Trên thực tế, phần nhiều vùng, khu, cụm đã thông qua quy hoạch nhưng ko với công trình đầu tư hoặc mang, nhưng rất ít công trình, hoặc có không ít dự án, nhưng không ít dự án “ma” (dự án xin đất nhưng không thực hiện). Điều này dẫn đến chủ đất mất đất ở. Trong khi đấy, hồ hết đất thu hồi lại không có dự án thực hành và bị bỏ không hoá rất nhiều năm. cơ sở vật chất là yếu tố tốt nhất sở hữu khả năng tạo lợi nhuận cao cho bất động sản. Trong quá khứ hình thành và tăng trưởng của thị phần bất động sản, mua đất, đất nền, nhà mặt tiền, biệt thự… đón sóng cơ sở vật chất vẫn được ứng dụng nhiều tại những thành thị lớn của Việt Nam. Các hạ tầng đã từng làm nhà đất tại phổ biến đô thị to (đặc biệt là TP HCM) tăng giá mạnh 15-30%, có thời điểm cao hơn (60-70%) gồm: xây cầu, nâng đường chống ngập, phóng tuyến đường rộng hơn, mở con đường mới, hình thành đại lộ xuyên đô thị... Nhà trong hẻm là không nên đầu tư vì khó có cơ hội sinh lời cao. Bên cạnh đó, đây chưa phải là cảnh huống cấp bách nhất cần cảnh báo. Tình huống tìm phải nhà nhỏ lại vướng quy hoạch treo thì suất đầu cơ rơi vào vùng nguy hiểm, khả năng thua lỗ rất cao. Cội nguồn là nhà đã nhỏ lại vướng lộ giới hẻm treo sắm về xây dựng bị giảm thiểu do vướng quy hoạch khiến tài sản thường bị định giá rẻ. Đến lúc cần bán, trên giấy chứng nhận diễn tả vướng lộ giới hẻm nên cũng khó thương lượng và dễ bị ép giá. Trong khi đấy, quy hoạch hẻm một khi đã bị treo rất khó xác định thời gian nào sẽ xóa quy hoạch này. Trong thời gian chờ đợi, nhà đầu cơ đã mất đi ko ít tầm giá thời cơ. Để bảo an toàn cho dòng vốn và đạt tỷ suất sinh lời cao, nhà đầu tư địa ốc cần trang bị cho mình càng nhiều kỹ năng càng tốt, trong đó, định giá là một kỹ năng đặc biệt quan yếu. Nếu như định giá sai, nhà đầu tư với nhiều rủi ro như tìm cao, bán rẻ hoặc thuê BĐS có giá cao dẫn đến tầm giá sản phẩm không liên quan, khó cạnh tranh, lợi nhuận của suất đầu tư bị thu hẹp. Nhà chung cư là mẫu hình nhà ở hình thành sau này đang được các cơ quan quản lý nhà nước kiểm tra chặt chẽ nhất bây giờ giả dụ so với những kênh đầu tư bất động sản khác. Những cơ quan liên lĩnh vực từ quy hoạch kiến trúc, vun đắp, tài nguyên môi trường, PCCC… đều tham dự vào thời kỳ cấp phép xây dựng và đưa vào vận hành nhà chung cư. Thổ cư nông nghiệp với giá trị thấp nhất so với rất nhiều những kênh đầu tư khác, vì đây là loại hình địa ốc sơ khai nhất. Để đầu cơ vào đất nông nghiệp, người đầu cơ thường tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng lên thành đất thổ cư. Nếu như đã lên thổ cư được, nhà đầu tư sẽ thể tách thửa, xây nhà, sang nhượng.... Khi đó, giá trị tài sản đã nâng cao lên qua lớn thời kỳ hoàn thiện giấy tờ pháp lý. Giả dụ đầu tư đất nông nghiệp theo quy trình này thành công, lợi nhuận sẽ đột biến so với đầu cơ những cái tài sản đất thổ cư, căn hộ, biệt thự hay nhà thị trấn. Tuy nhiên, rủi ro khi đầu cơ đất NN cũng chẳng hề nhỏ do liên quan đa số tới thủ tục pháp lý và quy hoạch.>> tại đây