Sáng 11/7, Savills sáng 11/7 đã mở hội thảo công bố thống kê thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2018. Theo đó, thị trường căn hộ quý này với sự tụt giảm về giá so với năm ngoái. Theo đấy, báo cáo của Savills cho biết trong 3 tháng 4, 5, 6/2018 có 11 dự án mới và công đoạn sau của 31 dự án đã chào bán 9.760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Ở nguồn cung chào bán mới chung cư mức giá B chiếm 56%. Nguồn cung sơ cấp đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm. Theo nhận định của Savills, lượng cung trong quý 2/2018 khá cao so với những quý trước. 5 Quận dẫn đầu về nguồn cung hiện nay là Từ Liêm với trên 6.000 căn, Hà Đông trên 4.100 căn, Hoàng Mai và Thanh Xuân trên 3.500 căn, Tây Hồ trên 2.500 căn. Như vậy cho thấy nguồn cung chủ yếu tập trung ở phía Tây và Tây Bắc Hà Nội.

>> bán nhà chung cư giá rẻ
dù rằng nguồn cung rất nhiều nhưng thị trường căn hộ bây giờ vẫn đang diễn ra bình thường bởi lẽ nguồn căn hộ được trên 7.500 căn, giả dụ so với thời gian quý trước số lượng căn bán được nâng cao 31%, so với cùng thời gian năm 2017 nâng cao 11%. Tỷ lệ hấp thụ nâng cao 3% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 27%. Việc lượng hấp thu 27% cho thấy hiện nay trên thị phần vẫn còn 1 lượng cung rất lớn. Savills cũng nhận định, trong số lượng căn bán được loại hình B chiếm 59% và hạng C là 38%. Hà Đông và Từ Liêm chiếm tỷ trọng khá nhiều trong số lượng căn bán được. Giải đáp thắc mắc về việc liệu thị phần có đang hạ nhiệt, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết: "Chúng ta đang có tín hiệu thị phần chững lại. Không những thế, theo phân tích của chúng tôi 1 số công trình tại khu vực huyện Từ Liêm vẫn bán rất tốt từ giá 25-37 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những dự án địa bàn Cầu Giấy, Thanh Xuân nếu để mức giá trên 40 triệu đồng/m2 việc bán rất là thấp. Tuy nhiên, nguồn căn hộ tồn kho trên thị trường còn rất lớn. Đây là nguyên nhân làm giao dịch của thị phần ko được tốt".
Về mức giá sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m2, giảm 7% theo quý và 12% theo năm. Hiện tại để giao dịch căn hộ được lớn chủ đầu cơ phải tung ra những chương trình hấp dẫn trong đó với chính sách chiết khấu hoặc là dưới hình thức ưu đãi về phí điều hành, ... Trong quý 2/2018, Savills cũng ghi nhận lượng lớn khách tìm để đầu tư xuất hiện phần nhiều ở Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân. Đối với nhiều khách nước ngoài quan tâm tới các công trình từ Liêm, Tây Hồ. Một trong những khó khăn đáng chú ý trong Con số của Savills, trong các công trình bán được, giá trong khoảng 500 ngàn đô đến 100 ngìn đô chiếm 57%, bên cạnh đó trong khoảng 100-150 nghìn chiếm 37%. Ngoài ra, các công trình đang bán tốt diện tích trong khoảng 60-75m2 là khoảng diện tích chính.
"Thị phần đang nghiên về người mua chính vì vậy việc xác định cơ cấu người mua chỉ tiêu đúng bằng một dự án hết sức quan trọng. Bây giờ ngay cả Vinhomes cũng tung các căn hộ 35m2, 1 phòng ngủ. Bên cạnh đó, việc xác định diện tích căn hộ để nhắm vào khách nào mới là quan trọng, sắm để ở hay sắm để đầu tư. Như vậy, hiện tại có những chủ đầu tư phía Tây băn khoăn về diện tích lúc xây dựng dự án", Bà Hằng cho rằng. Về nguồn hàng thời gian tới, Savills cho biết trong 6 tháng cuối năm nay, khoảng 14.300 căn sẽ được nhập vào thị trường từ 20 dự án, trong đấy đa số là những căn hộ hạng B và mức giá C.
>> bán chung cư giá rẻ