Theo thăm dò mức giá căn hộ tại thành phố HCM của JLL trong 1 năm qua, hầu như giá bán nhà cao tầng tại các công trình ở các địa phận phía Nam, Đông, Tây đều có xu hướng nâng cao. Theo đó, ở địa bàn phía Đông đều có mức giá bình quân ở mức 1.697,49 USD/m2, tăng 9,25 phần trăm theo năm. Đối với địa bàn phía Tây, nơi vốn có giá chung cư rẻ nhất thành phố thì nay cũng đã có xu hướng tăng giá, dao động 1.202,42 USD/m2, tăng 13,37 phần trăm so với cùng thời điểm năm ngoái. Đối với địa bàn phía nam, hiện tại mức giá chung cư bình quân cũng trong khoảng 1.560,77 USD/m2, nâng cao sắp 3 phần trăm so với quý trước.


Xem thêm thông tin thuê chung cư Hồ Chí Minh tại https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-vuc-nao.html
Theo khảo sát của chúng tôi, địa phận phía gần trọng điểm chợ Bến Thành, những công trình nhà cao tầng giá rẻ đều đang dao động 23-25 triệu đồng/m2. Đây là chi phí tương đối cao với 1 chung cư giá rẻ, vì thế những chủ đầu tư đã thay đổi thu nhỏ diện tích và áp dụng thiết kế thông minh để kéo giá bán nhà cao tầng xuống ngưỡng từ 1,2 – 1,5 tỷ đồng/căn. Trong khi đấy ở địa phận Cát Lái, do lúc trước hạ tầng vẫn còn chưa hoàn thiện nên mức giá căn hộ vẫn trong khoảng từ 950 triệu – 1,1 tỷ đồng nhưng tại thời điểm này, chi phí của những công trình đã nâng cao 5% so với công trình cũ và giá tốt nhất với 1 nhà cao tầng bình dân cũng chung cư 1,2-1,3 tỷ đồng/căn. Theo dự đoán của JLL, mức giá chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ vẫn tiếp tục tăng ở thời điểm đến do giá thành đất, chi phí vun đắp, tăng trưởng công trình càng ngày càng nâng cao. Phân tích về vấn đề này, phía tổ chức Sea Real cho hay, trong 4 năm qua, giá đất đã tăng 100-200% trong khi giá căn hộ chỉ nâng cao 10-15%/năm. Việc này đã làm một số công trình chung cư thuộc nhóm sản phẩm mới nâng cao giá so với những dự án trước đó\đấy trong cùng địa bàn.
Việc giá căn hộ lặng thầm leo thang do nhiều nguyên do. Đầu tiên là do giá thành đất càng ngày càng to bởi các cơn sốt đất cách đây không lâu đã kéo mặt bằng giá lên cao. Bởi vậy, các công trình triển khai sau chu kỳ sốt đất sẽ càng thêm cạnh tranh vì việc thu xếp quỹ đất ngày càng đắt đỏ và khó dự toán. Thứ 2 là do sự tăng cao về giá bán vật tư, nhân lực, giá tiền thời cơ và giá thành vốn đầu tư nằm chờ trong các dự án (2-3 năm) sẽ tích lũy và cùng vào mức giá chung cư. Nếu như chủ đầu tư mua căn hộ xây căn hộ vào đúng đợt đỉnh của cơn sốt đất sẽ phải đối mặt với bài toán chi phí và tầm giá gai góc. Do vậy việc vun đắp các chung cư bình dân lùi xa ra ngoại thành thì sẽ rẻ hơn, bán kính từ trong khoảng 14-15km. Nếu nằm trong bán kính 8-10km đổ lại thì chỉ có khả năng đầu cơ Công trình trung cao cấp.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...chong-tre.html