tại buổi họp báo thị phần BĐS quý IV/2018, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư kí Hội Môi giới BĐS đã đưa ra một vài phân tách về 2 thị trường địa ốc to nhất nước là Hà Nội và thành phố.HCM.

nguồn cung bất động sản thị trường thành phố.HCM sẽ khan hiếm
Theo ông Đính, trong năm 2019, nguồn cung chủ đạo của thị phần Hà Nội tiếp tục là chiếc sản phẩm căn hộ. Trong ấy, phân khúc trung cấp tiếp diễn chiếm tỉ trọng lớn nhất, tiếp theo là loại hình tầm trung. Loại hình cao cấp và siêu cao cấp sẽ khan hiếm hơn. Nguồn hàng nhà đông đảo đến từ các công trình ở địa bàn Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm.
không những thế, sự hoàn thiện của hệ thống cơ sở vật chất liên lạc, hạ tầng thị trấn hội ở phía Bắc và phía Đông thủ đô sẽ là lực đẩy khiến cho sản phẩm đất nền trong năm 2019 bùng nổ mạnh mẽ hơn so với năm 2018 ở những địa bàn Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh.
Ông Đính cho biết, với tiền đề kiên cố từ nền kinh tế vĩ mô nay, nền kinh tế Hà Nội trong năm 2019 sẽ tiếp tục ổn định và lớn mạnh tốt nên nhu cầu mua và đầu cơ công trình BĐS vẫn duy trì ở mức cao. Tỉ lệ tiêu thụ các dự án nhà đất năm 2019 có thể cao hơn năm 2018. Chung cư có giá thành dưới hai tỷ sẽ chiếm tỉ trọng giao dịch thành công lớn nhất. Giá nhà sinh hoạt loại hình trung cấp và tầm trung có thể tăng 3-5%, loại hình cao cấp Bởi lượng cung khan ức hiếp sẽ tăng trên 5%. Riêng giá nhà riêng dự định sẽ nâng cao trên 10% so với năm nay.
ở thành phố.HCM, cơ sở liên lạc đô thị tiếp diễn được đầu tư, tăng trưởng mạnh trong năm 2019, đặc thù là những đường kết liên các vùng ngoại thành với trung thực lòng phố… thế tất kéo theo sự lớn mạnh của thị trường bất động sản. Không những thế hiện nay, tp.HCM đang trong công đoạn rà soát lại việc thông qua những dự án trước ấy nên nguồn cung từ những công trình đã hoàn tất hồ sơ chuẩn bị đầu tư bị khan hiếm trong ngắn hạn.
dự báo 6 tháng đầu năm 2019, nguồn cung bất động sản ra thị trường sẽ hạn chế, nhưng 6 tháng cuối năm nguồn cung nâng cao mạnh trở lại, nâng tổng lượng cung cả năm xấp xỉ năm nay.
Với những dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn hàng gần như chú trọng sinh sống phân khúc trung cấp, phân khúc bình dân. Nguồn cung phân khúc cao cấp, siêu cao cấp sẽ khan hiếm Do các dự án ở trọng tâm bị rà soát, thu hồi. Thành ra, giá thành chung cư phân khúc này có khả năng nâng cao nhẹ. Ông Đính nhấn mạnh, quỹ đất ngoại ô thành phố.HCM hiện tại vẫn còn hơi không ít và phong phú nên lượng cung đất nền trong năm 2019 tiếp tục ổn định, giá thành dự kiến nâng cao 10-15% so với năm nay.
Nền kinh tế thành phố.HCM năm 2019 tiếp đà tăng trưởng của năm 2018 nên nhu cầu sắm nhà có xu thế tăng so với năm nay. Vì nguồn hàng khan hiếm nên tỉ lệ hấp thụ có thể tăng, đạt trên 80%. Những căn hộ có diện tích vừa phải (từ 55-75m2) sinh sống bất kỳ loại hình nào cũng sẽ là sự tuyển lựa của hồ hết khách mua.
Có thể bạn quan tâm Xem thêm