Điều kiện để người nước ngoài được tậu chung cư ở nước ta
tư nhân ngoại quốc phải đáp ứng các điều kiện sau thì sẽ được phép tìm và sở hữu nhà sinh hoạt tại Việt Nam:
- cá nhân quốc tế phải được phép nhập cảnh vào nước ta và không thuộc diện thừa hưởng quyền giảm giá, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. (Khoản 3 Điều 160 Luật chung cư sinh hoạt 2014)
- tư nhân quốc tế thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh nước ta (Khoản một Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
- tư nhân nước ngoài phải có phần nhiều năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về chung cư sinh hoạt theo quy định pháp luật nước ta, ko bắt bắt buộc có đăng ký đang ký tạm trú hoặc đăng ký hay trú tại nơi có chung cư sinh sống được giao dịch (điểm b Khoản hai Điều 119 Luật chung cư sinh sống 2014)
- tư nhân ngoại quốc chỉ được tậu và sở hữu chung cư ngồi không quá 30% số lượng nhà trong 1 tòa nhà chung cư; giả dụ là chung cư sinh hoạt riêng lẻ bao gồm biệt thự, chung cư sinh sống liền kề thì trên khu vực có số dân tương đương 1 tổ chức hành chính cấp phố chỉ được sắm ko quá 250 căn nhà (điểm a Khoản hai Điều 161 Luật căn hộ sinh sống 2014)
- Trường hợp trên 1 địa bàn có số dân tương đương một tổ chức hành chính cấp phố mà có dự án đầu cơ vun đắp căn hộ sinh hoạt thương nghiệp, trong ấy có căn hộ sinh hoạt riêng lẻ để bán thì cá nhân quốc tế được sở hữu số lượng căn hộ sinh sống riêng lẻ theo quy định sau ấy (Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
  • Trường hợp chỉ có 1 công trình có số lượng nhà sinh hoạt riêng lẻ dưới 2.500 căn thì doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng chung cư sinh sống trong dự án đó;
  • Trường hợp chỉ có 1 dự án có số lượng căn hộ sinh sống riêng lẻ tương đương hai.500 căn thì tổ chức, cá nhân ngoại quốc chỉ được sở hữu ko quá 250 căn;
  • Trường hợp có từ 2 dự án trở lên mà tổng số nhà sinh hoạt riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, tư nhân ngoại quốc chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng chung cư sinh sống của mỗi dự án.

- tư nhân nước ngoài thì được sở hữu chung cư ở theo thỏa thuận trong những giao dịch hợp đồng tậu bán nhưng tối đa không quá 50 năm bắt đầu từ ngày được cấp giấy chứng thực và có khả năng được gia hạn ví như có nhu cầu. Trường hợp cá nhân quốc tế hôn phối với công dân nước ta hoặc thành thân với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, trong tương lai và các quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam. (Điểm c Khoản hai Điều 161 Luật căn hộ ở).
Xem thêm https://muachungcu.org/nhieu-ngan-ha...giam-lai-suat/

hồ sơ tìm căn hộ đối với người ngoại quốc ở nước ta
Căn cứ Luật căn hộ sinh hoạt 2014, hồ sơ để tư nhân quốc tế thực hiện giao dịch tậu bán nhà sinh hoạt ở Việt Nam được quy định:
  • Bước 1: Chuẩn bị số đông các hồ sơ nhu yếu chứng minh đủ điều kiện được sở hữu chung cư sinh sống ở nước ta.
  • Bước 2: Ký kết giao kèo tậu bán căn hộ sinh hoạt. Hợp đồng phải có các nội dung theo quy định tại Điều 121 Luật chung cư ở 2014; phải được công chứng, chứng thực. Căn cứ: Điều 121, khoản 1 Điều 122 và khoản 1 Điều 123 Luật căn hộ sinh sống 2014.
  • Bước 3: giấy tờ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu

Căn cứ khoản hai Điều 9 Luật căn hộ ở 2014, lớp lang giấy tờ cấp Giấy chứng thực cho chủ nhân nhà sinh sống được thực hành theo quy định của luật pháp về đất đai.
Thành phần hồ sơ:
  • Đơn đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sinh hoạt theo mẫu quy định ở Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (Mẫu 04/ĐK)
  • Bản sao các giấy tờ chứng minh hình thành nhà ở hợp pháp

thủ tục sẽ được nộp ở văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ ở nơi có căn hộ ở. Sau lúc tiếp thụ thủ tục, văn phòng đăng ký quyền dùng đất, quyền sở hữu căn hộ ở sẽ kiểm tra thủ tục. Trường hợp thủ tục chưa hợp lệ hay chưa đầy đủ thành phần theo quy định của pháp luật thì sau 3 ngày diễn ra từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan thẩm quyền hấp thu sẽ có thông báo hoàn trả và hướng dẫn người nộp giấy tờ bổ sung và hoàn thiện theo quy định của luật pháp.
  • Bước 4: thực hiện nghĩa vụ tài chính
  • Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận

Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/7-l...-kho-khan.html