Theo số liệu gần đây, lượng cho thuê chung cư ở tp Sài Gòn có tín hiệu sụt giảm. Từ đầy đặt ra nghi vấn, liệu phương thức cho thuê căn hộ có còn hiệu quả với một vài người?
tại sao hình thức buôn bán cho thuê căn hộ ở tp Sài Gòn giảm
“Choáng” với thống kê
Theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung, xu hướng nhà đất trong năm nay có một số đổi thay. Không chỉ các chỉ số sắm – bán tăng giảm theo từng cấp độ, một điểm đáng lưu ý hơn cả nằm sinh hoạt việc cho thuê nhà.
Vài năm trở lại đây, việc đầu tư vào nhà đất loại hình chung cư từ sơ cho đến cao cấp ko hẳn để sinh hoạt với số người. Cực điểm trong năm 2018, việc đầu cơ vào căn hộ để cho thuê phát triển thành xu thế. Đặc biệt ở tp HCM, nhu cầu này đang trở nên “hot”với việc đầu tư vào chung cư cao cấp để cho người ngoại quốc thuê lại sinh hoạt. Một mặt, điều này giúp người cho thuê thu lại nhiều tiền lời một mực. Mặt khác, nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của họ. Tuy nhiên, khi xu thế này tăng cao và mất khả năng kiểm soát, lợi sẽ bất cập hại.
san sẻ từ bà Dung, việc tăng cao cho thuê căn hộ cao cấp đang gây áp lực lên tỉ suất sinh lãi. Điều này gián tiếp ảnh hưởng đến khó khăn thị phần căn hộ chỉ cần khoảng tới.
Cụ thể trong 2 năm đến, tp HCM dự kiến rao bán khoảng 40.000 căn hộ. Trong đó, loại hình chung cư cao cấp chiếm hơn 60%. Và trong rổ hàng chung cư cao cấp, có tới hơn 60% là cho thuê. Với tỉ suất cho thuê tương tự, đã ảnh hưởng phần nhiều tới lợi tức thuê chung cư.

Nhưng khuynh hướng này đã trở nên bùng phát mạnh mẽ.
ví như trong năm ngoái, các cam kết cho thuê đạt từ 7-8%, con số trong năm nay không đạt được tương tự. Quận 2, nơi được coi có tỷ lệ cho thuê chung cư cao nhất địa phận tp HCM đã giảm từ 7,5% xuống còn hơn 6,5. Kế cạnh đó, quận Bình Thạnh từ mức 6,8% giảm còn khoảng 5,5%…
Trong năm đến, dự định nguồn hàng tung ra còn một vài hơn, điều này tiếp tục xúc tiến việc tỉ suất cho thuê căn hộ nâng cao cao khi các tổ chức – tư nhân nhỏ lẻ tiếp diễn đầu tư vào kênh kinh doanh này.
ngoài ra, theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam được bà Dung chia sẻ, xu hướng mua nhàđể sinh hoạt sẽ giảm, dường chỗ cho xu hướng đầu tư. Thí dụ điển hình, trong năm trước, chung cư cao cấp chiếm 51% loại hình này, năm tới có thể chiếm tới 61%. Thêm vào tìm để sinh hoạt chỉ chiếm 26% và đầu cơ ngắn hạn tầm 13% (năm 2017 lần lượt là 35 và 15%).
giải pháp nào cho điều này?
Với bức tranh toàn cảnh như trên, giới chuyên gia dự đoán nếu như tình hình này kéo dài. Sẽ gây bất ổn cho thị phần BĐS.

Gây sức ép lên tỉ suất sinh lời.
Về mặt lý thuyết, lúc 1 cá nhân có tiền đầu cơ vào chung cư nhằm mục đích cho thuê là thường nhật. Nhưng nếu như xu thế này “bùng phát” dữ dội sẽ dẫn đền nhu cầu cung một số hơn cầu. Đẩy tới bối cảnh thiếu người mua.
Xem thêm https://muachungcu.org/landmark-81-n...cao-nhat-gioi/
ngoài ra, cũng ra đời thêm khả năng người đầu tư ko đủ khả năng thuê căn hộ ở loại hình cao cấp với tầm giá chót vót. Cần biết thêm điều rằng, trong năm 2020 khi UBND tp Hồ Chí Minh ko cấp phép vun đắp dự án sinh sống khu trọng tâm, giá thành cả chung cư cho thuê trong khu này tăng cao về giá bán nhất thiết. Bởi thế, 1 khi giá thành nâng cao cao, cũng rất khó để sắm được các bạn đầu tư như ý muốn.
ví dụ, 1 người có tầm giá thuê chung cư 1.500 USD/tháng, họ không thể kham nổi mức thuê cao hơn từ 2.000 – 3.000 đô la. Từ đấy, bắt đầu buộc những chủ chung cư phải khuyến mại tiền thuê, qua ấy thu lại 1 mức lợi rẻ hơn. Không nhưng thế, dẫn tới một cuộc khó khăn về giá bán giữa khu căn hộ trung tâm và khu ngoài rìa.
thêm vào đấy, khi tỷ lệ thuê căn hộ giảm, những chủ đầu cơ nhỏ lẻ có thể sẽ gánh một phần nợ ngân hàng rất to. Đơn giản, không hề chung cư nào họ mua đều tiêu dùng vốn tự có mà không đi vay ngân hàng. Chính điều này, rất dễ đưa chủ đầu cơ phải gồng mình trả lãi ngân hàng.

1 góc nhà cho thuê của Vinhomes.
song song việc đề cập trên, đặt giả định, 1 chung cư chỉ thu lời trong hạn mức 1 năm. Nhưng khi phải “nằm không” 1-3 tháng không sắm được người, chủ chung cư cũng đã mất 1 khoảng tiền nhất quyết.
bởi vậy, biện pháp cho điều này là những các nhân đầu cơ nên suy nghĩ và chọn hướng đi hợp lý chỉ cần khoảng tới lúc quyết định đầu cơ căn hộ cho thuê.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/nen-thue-chung-cu-mini-tphcm-hay-mua-can-ho-chung-cu-thoi-diem-nay.html