nguồn hàng bị pha loãng, pháp lý không rõ ràng, công trình nhanh xuống cấp... Là một trong các lý Bởi khiến cho thị trường chung cư mini rơi vào bối cảnh ế ẩm như hiện. thị phần căn hộ mini vốn được xem là phân khúc tương đối mỡ màu trên thị phần BĐS lúc chủ đầu cơ đánh đúng vào nhu cầu tậu căn hộ sinh hoạt của người dân có thu nhập nhàng nhàng khi giải quyết được những yêu cầu diện tích nhỏ, vị trí chiến lược, giá thành vừa tầm.
đặc biệt, lúc Chính phủ ban hành Nghị định 71/NĐ- CP trong đấy ưng ý việc cấp sổ hồng cho nhà mini lại càng khiến một vài người mạnh bạo mua nhà. Vào năm cuối năm 2017, thị phần địa ốc đón chờ sự xuất hiện hàng loạt các căn hộ tập trung các quận nội ô Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, Từ Liêm. Theo đó, giá bán căn hộ mini cũng giao động tùy vị trí những quận.
Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, Cầu Giấy tầm giá căn hộ mini được mở bán mức 30 triệu đồng/m2. Tại quận Đống Đa, giá thành khoảng 35 triệu đồng/m2. Quận Từ Liêm, Hà Đông có giá thành mền hơn mức trên 20 triệu đồng/m2. tuy nhiên, bên cạnh sự lao dốc của thị phần địa ốc thì loại hình chung cư mini không khỏi bị tác động.

Anh Phùng Tuấn Anh (chủ đầu cơ chung cư mini) cho biết, cuối năm 2017 anh cùng nhóm bạn đầu cơ đã chung 20 tỷ đồng tìm hai mảnh đất rộng sắp 200 m2 Trung Văn (Thanh Xuân) và Nguyễn Khoái (Hai Bà Trưng) để xây căn hộ mini. Sau lúc vun đắp xong chung cư mini xã Nguyễn Khoái, anh khởi đầu tung ra thị trường thì đúng Thời điểm thị phần lao dốc khiến cho lượng hàng bị tồn lại ko thanh khoản được. Do không thu được tiền về, kế hoạch xây dựng nhà mini thứ hai Trung Văn bị vỡ nợ.
“Thời điểm cuối năm trước, sau khi Bộ xây dựng có chấp thuận cấp sổ hồng cho nhà mini một số nhà đầu cơ đổ xô xây dựng căn hộ. Lúc ấy, tầm giá vật liệu, nhân công rẻ, công trình chưa xây dựng xong đã có đơn xin tìm vì vậy căn hộ đầu cơ kiếm bội tiền. Ngoài ra, ko ai lường trước được thị trường đóng băng, ngân hàng siết nguồn đầu tư làm cho không ít nhà đầu tư vay tiền xây căn hộ chết đứng ” anh Tuấn Anh san sớt.
thăm dò trên thị phần cho thấy, giá bán căn hộ mini giảm 15-20%, theo đây nhà có diện tích 40- 50 m2 tại các địa bàn xa trọng tâm như Hoài Đức, Vân Canh, Đông Anh, chủ yếu có giá thành động dao 500 triệu đến 800 triệu đồng/căn. Những chung cư thuộc các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy hay trên 1,2 tỷ -1,5 tỷ đồng/căn. Tại quận Đống Đa giá bán 1,8 tỷ đồng/căn. Tương tự, so với mặc bằng chung những nhà lớn đang được vun đắp thì giá thành nhà mini khá cao
Theo anh Tuấn Anh thì 1 trong các căn nguyên khiến thị trường căn hộ rơi vào cảnh ế ẩm là Do người dân vẫn e ngại về pháp lý. Mặc dù Bộ xây dựng thừa nhận sự tồn tại loại hình này nhưng phần nhiều những dự án nhà nhà đều chưa làm cho được hồ sơ. Bởi rất nhiều giao dịch tìm bán giữa chủ đầu cơ tư nhân và khách mua chỉ là bản giao kèo mua bán có xác nhận của chính quyền. Còn sổ đỏ Bởi chủ chung cư nắm giữ đầy đủ khu chung cư. Việc tách hộ cấp sổ đỏ cho từng căn ko được các cấp chính quyền công nhận. Vì thực tại đa phần những hộ dân đều xin giấy phép xây nhà để sinh hoạt hoặc xây dựng 1 phương pháp tự phát... Không phù hợp các điều kiện cấp sổ.
Chưa nói, những công trình chung cư mini đều nằm trong những ngõ ngóc rất nhỏ, điều kiện cơ sở vật chất kém, không có lối thoát hiểm… do đó sự xuống cấp của chung cư mini tương đối nhanh điều này khiến không ít người đầu tư e dè.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/chu...-cho-thue.html