Sau sự chững lại trong năm 2018 Vì gặp vướng mắc hồ sơ, nguồn cung chung cư ở tp.HCM sẽ gia nâng cao mạnh trong năm 2019 và đến từ các dự án to.
thị phần “vẫn ổn” trong năm 2018
Khác với số liệu kém khả quan về nguồn cung và thanh khoản thị phần nhà thành phố.HCM trong năm 2018 của Sở vun đắp tp.HCM và Hiệp hội BĐS thành phố.HCM (HoREA), ở sự kiện về thị phần bất động sản mang tên “Động lực vững mạnh mới” vừa được diễn ra tại tp.HCM vừa qua, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam lại cho biết, năm nay tiếp tục là năm số lượng nguồn cung mới chào bán ở thành phố.HCM duy trì mức cao.
Tính đến hết tháng 11/2018, thị phần tp.HCM có 32.000 căn rao bán, nâng cao một.000 căn so với 2017. Trong đây, 57% sản phẩm tung ra thị trường thuộc phân khúc trung cấp, giá thành từ 800 - một.500 USD/m2; kênh chung cư sinh sống cao cấp chiếm 35% và bình dân khoảng 8%.
tuy nhiên, sức hấp thụ của thị trường cũng rất tích cực, đạt 77% số hàng mới ra và thiên hướng nâng cao giá bán tiếp diễn duy trì trong năm nay.
Cũng theo CBRE Việt Nam, từ năm 2014 - 2017 thị phần căn hộ của tp.HCM chiến tỷ trọng to nhất là phân khúc nhà trung và thứ cấp, nhưng năm nay, phân khúc cao cấp và hạng sang ghi nhận mức nâng cao vào khoảng 8 - 9% so với năm ngoái, bên cạnh chung cư ở trung cấp giảm.
CBRE cũng cho biết, năm nay cũng là năm ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu mua chung cư của khách ngoại. Nếu như năm trước, Việt kiều là đối tượng chính mua bất động sản nước ta, thì năm nay, 70% lượng khách quốc tế mua căn hộ là căn hộ đầu cơ Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ với tỷ lệ tuần tự là 41%, 19% và 3%.
Chờ đợi những dự án lớn
đánh giá về thiên hướng thị phần chỉ mất khoảng tới, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA cho rằng, thị phần BĐS thành phố.HCM sẽ có sự lớn mạnh khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm nay đến Tết Kỷ Hợi với sự trở lại các con phố đua của một vài dự án căn hộ mới. Đặc thù, đây là các nhà hạng sang ở trọng điểm tp.HCM như của KingBay, Nova Land. Điều này khác với những năm ngoái, khi những năm 2017, cuối năm thường là Vào năm của phân khúc đất nền, nhà mặt đường.
bên cạnh đó, theo ông Châu, thị trường bất động sản năm 2019 sẽ đứng ngoái không ít khó khăn, trước hết là Do thiếu quỹ đất, thiếu hụt nguồn hàng công trình loại hình căn hộ sinh hoạt trung cấp và loại hình nhà sinh sống tầm trung.
Trong thị phần bất động sản Việt Nam, loại hình chung cư sinh sống chung cư bình dân và trung cấp là phân khúc giữ vai trò chủ đạo, lớn mạnh vững bền của thị phần và có tính thanh khoản
cao nhất.
thêm vào đó, phân khúc nhà cao cấp đang có tín hiệu thừa cung, phải đối diện với một vài thách thức rất lớn trong năm 2019. Bởi vậy, các chủ đầu tư cần phải suy tính tới cơ cấu lại sản phẩm và lịch trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường.

nguồn hàng chung cư nhà được dự báo sẽ gia nâng cao trở lại trong năm 2019. Ảnh: Gia Huy
Sự khó khăn sinh hoạt phân khúc chung cư cao cấp sẽ rất ác liệt, các công trình sẽ tăng trưởng theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp đa chức năng, tiện ích. Trong đó, các công trình căn hộ cao cấp ở khu trung thực lòng phường được hưởng điểm mạnh "độc quyền", Do thị thành đã quyết định không chấp nhận thêm công trình chung cư cao tầng từ 2018 đến năm 2020.
Cùng quan niệm, ông Phạm Lâm, giám đốc điều hành DKRA Vietnam nhấn mạnh, thị phần nhà 2019 ở thành phố.HCM sẽ có một số biến động đến từ các công trình lớn ra hàng mới. Đơn cử, Vingroup sẽ chính thức cho ra thị phần dự án VinCity tại quận 9 với số lượng căn hộ lên đến hơn 44.000 chung cư.
Tập đoàn Đại Phúc cũng cho biết, vào quý I/2019, sẽ tung ra số lượng hàng chung cư Thứ nhất ở dự án Van Phuc City, quận Thủ Đức với khoảng 4.000 chung cư. Đang sở hữu quỹ đất “vàng” ở khu Đông lên tới hơn 4 ha, Tập đoàn cường thịnh Crop cũng đã có kế hoạch cho ra thị trường hàng nghìn nhà nhà tại dự án này…
“Sự đột biến của thị trường năm 2019 sẽ tới sinh sống các dự án lớn và đây là điểm thu hút của thị phần căn hộ thành phố.HCM trong năm 2019. Những dự án lớn này đều Bởi các tập đoàn, công ty địa ốc to triển khai. Đấy được cho là cuộc xác lập lại thị phần của doanh nghiệp nhà đất, giống như các gì xảy ra trong năm 2007. Khi đây, những tổ chức địa ốc từng dẫn đầu thị phần về nguồn hàng mới, nhưng sau lúc thị phần trở lại phát triển, thì các doanh nghiệp này đã bị thay thế Do các tổ chức khác, mạnh về vốn hơn”, ông Lâm kể.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, căn hộ hạng sang và siêu sang sẽ nổi lên trong năm đến, nhưng nguồn cung khan hiếm và người mua sẽ tiếp tục để ý đến loại hình chung cư tầm trung. Chuyển nhượng tại các thị trường phụ cận thành phố.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai giảm trong quý IV/2018, nhưng sẽ có bước tăng trưởng Vào năm 2019 Vì quỹ đất sinh sống thành phố.HCM ko còn một số. Trong ấy, phân khúc chung cư sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường Bình Dương.
Cũng có chung phân tách, CBRE cho biết, trong quý I/2019, những dự án trung cấp quy mô lớn (tập trung nhiều tại quận 9 và Tân Bình) sẽ được giới thiệu ra thị trường, tạo điều kiện cho loại hình này tiếp diễn giữ vị trí dẫn đầu về nguồn cung. Song song đây, phân khúc hạng sang tại các quận trọng điểm (1, 3, 4) sẽ nhận được sự quan tâm to của các bạn đầu tư, nên giá thành sẽ tăng mạnh.
Về khu vực, phía Đông và Nam thành phố.HCM sẽ tiếp diễn là những điểm hot của thị phần chỉ cần khoảng tới. Với lượng to nguồn hàng sẽ được chào bán từ quý I/2019 trở đi, số nhà bán được dự định cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu tới từ cả chung cư đầu tư và khách hàng để sinh hoạt, khách ngoại quốc cũng sẽ tăng hơi mạnh.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...chong-tre.html