Với những khoản vay ngắn hạn cho tới 12 tháng, lãi suất cho vay có thể tăng khoảng 1%, nhưng các khoản cho vay dài hạn như nhà đất thì không ít khả năng sẽ tăng từ 2-3% trong năm 2018.
đó là phân tích của chuyên gia nguồn vốn ngân hàng, tấn sĩ Nguyễn Trí Hiếu trong cuộc trao đổi với CafeLand mới đây.

Chuyên gia tài chính nhà băng, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu
Ngay từ đầu năm 2019, những nhà băng thương mại nhất tề điều chỉnh tăng lãi suất cho vay trung dài hạn đối với BĐS theo kế hoạch của ngân hàng chung cư nước (NHNN). Điều này không chỉ làm công ty địa ốc chướng ngại hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn nguồn hỗ trợ từ ngân hàng mà những người dân có nhu cầu vay vốn sắm, xây sửa nhà cũng chịu không ít sức ép.
Theo ông, những lý Bởi nào khiến cho lãi suất cho vay tìm chung cư nâng cao mạnh trong thời gian sắp đây?
Việc lãi suất cho vay tậu căn hộ tăng có nhiều khởi thủy.
Đầu tiên, hiện tại NHNN có thể đang siết nguồn đầu tư cho vay địa ốc. Theo đấy, tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn kéo xuống từ 45% xuống còn 40%. Trong đây cho vay dài hạn tất cả là cho vay BĐS nên lúc tỷ lệ này giảm xuống những nhà băng ko còn một vài vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn. Nguồn vốn sử dụng để cho vay BĐS bởi thế bị thu hẹp lại tạo ra sức ép đẩy lãi suất lên.
Thứ 2, hiện lãi suất huy động ko giảm, có thể một đôi nhà băng lớn giảm lãi suất nhưng nhìn ở mặt bằng chungcác ngân hàng vẫn còn giữ lãi suất huy động trên dưới tương đối cao. Do đó, không thể giảm lãi suất cho vay, đặc biệt là cho vay nhà đất.
Thứ ba, thời hạn cho vay BĐS rất dài, mà thời hạn càng dài thì sự cố nợ xấu của những nhà băng càng lớn, chính bởi vậy với các món vay dài hạn, lãi suất cao để bù đắp lại rủi ro. Ngoài ra, với những món vay dài hạn, 20 -30 năm, các nhà băng đưa ra lãi suất dựa trên lãi suất huy động cộng với 1 biên độ lãi suất, mà lãi suất huy động tăng lên thì kèm theo cộng thêm biên độ thì lãi suất cho vay nâng cao lên.
Vậy theo ông, lãi suất cho vay sắm căn hộ sẽ diễn biến như thế nào trong suốt năm 2019?
Từ những yếu tố tôi phân tách sinh hoạt trên, tôi không cho rằng lãi suất có thể hạ xuống trong năm nay.
Với những món vay ngắn hạn cho đến 12 tháng lãi suất cho vay có thể tăng khoảng 1%, nhưng những món cho vay dài hạn như nhà đất thì có khả năng sẽ nâng cao từ 2-3%.
Việc lãi suất cho vay nâng cao sẽ ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà?
Đối với công ty nhà đất, khi lãi suất nâng cao cao họ phải trả giá bán vốn rất lớn cho các ngân hàng. Điều này sẽ khiến ảnh hưởng tới lợi nhuận của những doanh nghiệp.
Đối với người dân, lãi suất nâng cao sẽ khiến ảnh hưởng đến khả năng trả nợ. Vì cứ vay các món một tỷ trở lên mà lãi suất nâng cao 1% trên cơ sở một năm thì ấy là con số không nhỏ. Tuy nhiên lúc lãi suất tăng, khả năng có thể tiếp cận được vốn của những ngân hàng để vay tậu địa ốc sẽ ảnh hưởng.
Liệu điều này có khiến khan hiếm sức tìm địa ốc của người dân?
Tôi nghĩ là sẽ có ảnh hưởng tới sức mua nhà đất của người dân và nhu cầu vay vốn của họ.
Vậy việc bán hàng của những chủ đầu tư sẽ gặp khó?
đấy là điều chắc chắn. Ví như lãi suất nâng cao thì khả năng tìm căn hộ của người dân cũng sẽ bị tác động, từ đó tác động đến thị phần địa ốc, sức cầu sẽ giảm trong năm 2018. Cho nên những nhà kinh doanh địa ốc nên chu đáo trong năm 2018. Phải khiến cho sao để điều chỉnh mức cung cho thích hợp với nguồn cầu. Ví như tung ra quá một số sản phẩm bất động sản, dập dồn đầu cơ vào BĐS thì sẽ có cản trở rất to về hàng tồn kho.
Còn về phía người dân, đi vay trong năm 2018 cũng nên chu đáo Do lãi suất nâng cao sẽ làm cho giảm khả năng trả nợ nên khi tậu căn hộ, sửa nhà và đề cập cả buôn bán địa ốc người dân và tổ chức nên rất chăm chút để tính toán bài toán trả nợ thật kỹ càng.
Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/4-bi-quyet-na...nao-cung-biet/