căn hộ cosmo city 2 quận 7 - Không riêng chị Thanh mà một số bạn bè của chị vài tháng trước khi nguồn căn hộ khan hiếm đã gom tiền hoặc vay mượn để đầu tư. Nay, đến hạn trả nợ đành phải hạ giá. Chị Hồng Tâm (ngụ quận Tân Bình) cho biết vài tháng trước, chị đặt cọc mua 2 căn hộ ở khu đô thị Vinhomes Grand Park (quận 9) nhưng nay cần tiền để giải quyết công việc nên phải sang lại hợp đồng gấp cho người quen với giá 100 triệu đồng, coi như không lời đồng nào, còn bị mất mấy tháng chờ đợi.

căn hộ cosmo city 2 - Tương tự, ở khu Vinhomes ếCentral Park (quận Bình Thạnh), gần đây giá bán nhiều căn hộ đã giảm từ 200-500 triệu đồng/căn. Như căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tầm 80 - 83 m2 ở khu Park 2-3 tháng trước giao dịch từ 6,7-6,8 tỉ đồng/căn thì nay hầu hết chào bán còn 6,5 tỉ đồng.

Ở phân khúc đất nền, tỉ lệ giảm giá còn lớn hơn, tập trung ở những khu vực từng nóng sốt như quận 9, huyện Bình Chánh, Nhà Bè… Ở quận 9, nền đất có diện tích 50 m2 ở những khu dân cư mới đang được rao bán khoảng 2,2 tỉ đồng/nền (đất hẻm), giảm khoảng 150 triệu đồng/nền so với giữa năm 2019. Một số nền mặt tiền dao động 2,8 - 3,3 tỉ đồng, giảm từ 100-200 triệu đồng/nền so với cách đây 4 tháng.

Thậm chí, những lô đất xung quanh khu tái định cư Phước Thiện của Vinhomes Grand Park, giá bán cũng hạ nhiệt so với vài tháng trước. Anh Khánh, chuyên môi giới giao dịch BĐS, thừa nhận vài tháng trước, giá đất khu này mua bán phổ biến từ 50-52 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 42-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo anh Khánh, hiện tại nhu cầu bán ra là chủ yếu, còn người mua rất ít.
Tương tự, tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi... một số nền thổ cư đã hạ giá để tìm người mua. Mức hạ không đáng kể nhưng đây là hiện tượng hiếm thấy ở phân khúc đất nền trong vài năm trở lại đây.

Tín hiệu đáng mừng!?

cosmo city 2 - Theo tìm hiểu của phóng viên, giá BĐS ở TP HCM, đặc biệt là đất nền, đã có dấu hiệu chững lại nhưng vẫn còn khá cao so với đầu năm 2019, mức tăng ít nhất 15%-20%. Chẳng hạn, đầu năm 2019 giá đất nền thổ cư ở 2 phường Long Phước, Long Trường (quận 9) dao động khoảng 36-38 triệu đồng/m2, hiện rao bán từ 42-43 triệu đồng/m2. Những người có đất bán ở thời điểm này đều đã có lợi nhuận đáng kể.

Theo ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, dấu hiệu thị trường BĐS cuối năm chững lại là khá rõ. "Thời gian trước, thị trường còn nguồn cung, nhiều người mua 1-2 căn hộ để đầu tư với hình thức thanh toán theo tiến độ, vay ngân hàng... Đến cuối năm cần tiền buộc phải bán lại để xoay xở hoặc trả nợ. Có nhiều căn hộ và cả đất nền theo tôi biết chỉ bán bằng giá vốn hoặc lời vài phần trăm nhưng theo kỹ thuật là lỗ. Với những căn hộ cao cấp, giá bán lên đến chục tỉ đồng, người bán càng chấp nhận lỗ" - ông Quang nêu thực tế.

Cũng theo chuyên gia này, việc giá BĐS giảm cuối năm là tín hiệu đáng mừng. Bởi, trước đây khi thị trường khan hiếm nguồn cung, lực lượng "làm giá" quá lớn, từ chủ đầu tư, nhân viên môi giới tới cò đất tung chiêu... khiến nhiều người lầm tưởng thị trường vẫn sôi động, giá sẽ tiếp tục tăng nên chấp nhận mua với giá cao. Nay thị trường diễn biến không thuận lợi nên họ chủ động hạ giá để bán được, nếu không sẽ rất dễ "ôm hàng".

Cùng quan điểm này, một chuyên gia BĐS cho rằng thị trường đang diễn ra theo đúng quy luật. Đó là nhu cầu bán cao hơn nhu cầu mua. Tuy nhiên, do thời gian vừa qua, xu hướng chuộng đất nền nên nhiều người đầu tư khắp nơi cũng như ồ ạt mua nhà phố, căn hộ bằng tiền vay. Đến hạn, ngân hàng phải xiết nợ buộc những người đầu cơ BĐS phải chấp nhận hạ giá hoặc bán lỗ.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Ngọc – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt Nam Thịnh Vượng đánh giá, thị trường bất động sản đang trong nhịp hồi phục sau đại dịch, Nhà nước đang có nhiều chính sách tốt, các nhà đầu tư đang có cảm giác lạc quan…

Tuy nhiên, do tình hình kinh tế thế giới suy thoái bởi dịch bệnh nên cũng có ảnh hưởng tới nền kinh tế Việt Nam, điều này khiến thu nhập của các doanh nghiệp, người dân liên quan đến các ngành du lịch, xuất khẩu, dịch vụ… bị ảnh hưởng khiến họ không thể quá lạc quan trong vấn đề đầu tư nên chắc chắn nhu cầu của thị trường sẽ giảm sút. Còn với những người có tiền mặt cũng sẽ đầu tư mang tính chất phòng thủ hơn.

“Khi cầu giảm thì giá nhà có thể giảm, nhưng giảm không nhiều, bởi lẽ thuế đất năm nay đã tăng khiến đầu vào tăng hay những dự án M&A cũng phải mua lại với giá cao. Khi thị trường có chuyển biến xấu thì giá nhà thường không tăng, việc giảm giá cũng sẽ rất khó. Chủ đầu tư chỉ có thể tăng thêm hỗ trợ lãi suất hay tặng quà cho khách hàng.
Một số cơ chế hỗ trợ có thể kể ra như, các dự án nhà ở vừa túi tiền được hỗ trợ quỹ đất, giảm tiền sử dụng đất (nhà nước vẫn thu được tiền sử dung đất); Hỗ trợ các quy trình thủ tục để hoàn tất pháp lý dự án thật nhanh gọn, hỗ trợ cho doanh nghiệp thực hiện dự án với lãi suất ưu đãi…

"Khi tất cả chi phí đầu vào thấp và thủ tục nhanh gọn, thì nhà giá rẻ (vừa túi tiền) sẽ thực hiện được, đáp ứng nhu cầu của rất đông người dân không những tại 2 thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội mà còn có thể nhân rộng ở nhiều tỉnh thành khác. Cơ hội cho người mua nhà vì thế sẽ rộng lớn, giải quyết đúng thị hiếu của thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Hùng nhấn mạnh.
Nhu cầu thị trường giảm sút do dịch, thu nhập khó khăn, liệu có kéo giá nhà xuống thấp?
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn thông tin, lượng tin đăng bất động sản phục hồi rất nhanh sau dịch bệnh.
Giá chung cư thời gian tới được nhận định sẽ khó tăng cao nhưng cũng không giảm.

“Mức độ biến động giá chung cư ở Hà Nội giữa quý 1 và quý 2 gần như không đáng kể. Cụ thể, khu vực Long Biên, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Hà Đông… mức biến động giá chung cư chỉ khoảng 1%. Điều này cho thấy giá chung cư ở Hà Nội rất ổn định”, ông Quốc Anh đánh giá.