1 Công trình bất động sản bỏ không sau khi trải qua cơn sốt đất vài năm trước.
Đánh giá thị trường hiện nay với 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng bất động sản được một đại diện của Viện Nghiên cứu điều hành kinh tế TƯ đưa ra tại một website mới đây. 8 Tín hiệu đấy là thương lượng, giá cả, số lượng những công trình thi công, địa bàn khai triển tăng, chủ thể tham dự thị phần, quy mô, giá trị công trình, nguồn tiền vào các công trình BĐS. Theo vị chuyên gia này, 8 dấu hiệu đều đang nâng cao, cho thấy nguy cơ về một thời kỳ khủng hoảng. Trong khi đấy, thông tin cùng PV, GS. TSKH Đặng Hùng Võ lại vô cùng lạc quan khi cho nhận định không có dấu hiệu của bong bóng BĐS. Theo vị này, bong bóng bất động sản phải được trình bày bằng dấu hiệu sốt đất trên toàn thị trường, diện rộng, có thời gian liên tiếp. Lúc tăng có tốc độ theo ngày, theo tuần trong thời gian ngắn, các con phố giá đất sẽ tạo thành đồ thị cong đột biến. Cũng theo ông, nhìn chung thị trường có thể thấy giá căn hộ thậm chí còn đang giảm.Ở quá trình 2007-2008 - đợt bong bóng của bất động sản trước - ông cho rằng thị trường hiện nay không giống nhau và không có các bất thường. "Ở thời điểm đó, giá đất dao động trên toàn thị trường, ở mọi phân khúc, ngay cả cả đất nông nghiệp cũng tăng. Tuần này tăng 10% thì tuần sau tăng 25%, nhiều khu vực còn tính giá theo ngày, theo giờ”, ông nói. Theo ông, tình trạng sốt đất vừa mới đây chỉ xảy ra thất thường ở đất nền ở một số thành thị, hoặc các nơi hứa thành đặc khu. "Như vậy thì không thể gọi là khủng hoảng thị trường hoặc bong bóng BĐS", ông kể. Theo vị này, đây là tăng giá đất cục bộ cộng với việc đánh vào tâm lý thích đất nền của người Việt và các thông báo không tốt gần đây trên thị trường về phân khúc căn hộ chung cư.>> Xem thêmCũng nhận định chưa đáng lo, ông Nguyễn Văn Đính, đại diện Hội Môi giới BĐS còn cho rằng thị trường chung đang ở thời kỳ bình phục và có sự tăng trưởng cao, ổn định. Theo ông, thị trường nào cũng luôn có thay đổi lên xuống và bất động sản ko ngoại lệ đấy. Có thể ở công đoạn này, thị phần với chiều hướng giảm nhẹ so với trước song ko đến mức tụt dốc, giảm sâu nguy hiểm hoặc đóng băng nên chẳng thể coi là khủng hoảng. Về tình trạng sốt đất cục bộ, theo ông Đính, là do các nhà đầu cơ ngắn hạn khiến cho sai lệch thị phần bằng phương pháp mua đi bán lại đẩy giá, không cùng sự tham gia của những người có nhu cầu tìm để ở. Không những thế, Thủ tướng, những bộ lĩnh vực, địa phương đều có những chỉ đạo và có tác dụng ngay tức khắc trong việc loại bỏ ngay tình trạng này lan rộng. Chính Cục điều hành Nhà và thị phần bất động sản, Bộ xây dựng cũng cho rằng hiện tượng sốt đất đó chưa tới mức phải sợ hình thành bong bóng bởi cơ quan điều hành đang kiểm soát chặt chẽ, nhắc cả ở các điểm hot.Tóm lại, theo nhiều chuyên gia, tình huống cuộc khủng hoảng 2007-2008 và hiện tại không giống nhau. Ngày trước, những thành tố tham dự vào thị trường còn khá non trẻ. Sau nhiều đợt thăng trầm, đến nay những nhà đầu cơ, nhà phát triển dự án cho tới cơ quan điều hành đều với trình độ cao hơn. Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, những nhà đầu cơ đã có tìm hiểu sâu để đưa ra sản phẩm phù hợp cho thị phần và định giá cũng phù hợp, ko sa đà vào những loại hình rủi ro cao. Người có nhu cầu sử dụng để ở hoặc đầu cơ dài hạn cũng biết cách né các dự án hoặc loại hình rủi ro. Tình trạng đầu cơ theo đám đông, a dua hiện nay vẫn còn nhưng ko nhiều. Ở giác độ quản lý, trước đây, các cơ quan chưa có những kinh nghiệm, phản ứng chính sách chậm. Không những thế, bây giờ khi thị phần sở hữu những hiện tượng theo hướng ko tốt thì bộ, ngành nghề tức thì mang biện pháp điều tiết, kìm nén.>> Xem thêm http://news.landber.com/cam-nang/7-l...-kho-khan.html