Thời kì gần đây, các Công trình BĐS cao cấp ồ ạt bung hàng ra thị trường , nguồn cung luôn tăng cao qua những quý. không những thế theo giới chuyên môn, điểm dị biệt lớn nhất của giai đoạn này so với trước đây chính là cán cân cung cầu.
Thị trường hấp thụ thấp
Số liệu Thống kê của một đôi tổ chức nghiên cứu thị trường quốc tế sở hữu thâm niên như CBRE hay Savills cho thấy, bất động sản cao cấp tăng đều cả ở nguồn cung và lực cầu, khác hẳn so sở hữu công đoạn trước đây.
Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, công đoạn 2011-2012 thị phần rất khó khăn , căn hộ cao cấp tràn đầy thị trường ko mang người dùng , giá giảm sâu, mang công trình cắt lỗ 30-40%. Số lượng trao đổi thành công chỉ khoảng 7000 – 8000 thương lượng mỗi năm. ngoài ra , ngày nay lượng căn hộ bán ra trên thị phần còn lớn hơn gấp 2-3 lần so mang trước, Thống kê thương lượng thành công cũng cao kỷ lục gấp 3-4 lần.
Nghiên cứu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị trường tiếp diễn ổn định. đặc thù, tỷ lệ thương lượng thành công vẫn nâng cao cao so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tại Hà Nội, quý 3 với 6.800 căn mở bán thì với tới 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so có quý trước. lượng mua bán đạt 7.500 căn, nâng cao 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills Việt Nam).
Còn theo đề đạt của Jones Lang LaSalle trong quý 3/2016, khối lượng giao dịch tăng ổn định so với quý trước cũng như cộng kỳ năm trước. So có Quý hai, số căn hộ bán ra đã nâng cao 5,1%, đạt mức 8.015 căn (tăng 14,6% so có cùng kỳ năm trước).
Điều chậm triển khai cho thấy thị phần tiếp thu rất khả quan . Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cũng vừa mang Con số về tình hình kinh tế Việt Nam quý 3/2016 Đánh giá thị phần BĐS đang hồi phục nhẹ trở lại sau khi chững lại vào quý hai .
phổ biến chuyên gia, giới chuyên môn cho rằng hiện lực cầu hơi cao. đàm phán thành công trên thị trường luôn nâng cao đều đặn qua các năm. thiên hướng kinh tế vĩ mô ổn định và thấp lên, thu nhập người dân tăng đều, giới trung lưu ở Việt Nam luôn nâng cao cao qua các năm…là những nguyên tố tương trợ phải chăng cho thị phần BĐS.
Những dự án uy tín, đồng bộ hút dòng tiền
1 điểm đáng chú ý khi Nhìn vào thị phần là những Công trình chung cư cao cấp sở hữu vị trí thuận lợi, được đầu cơ bài bản, vun đắp đúng tiến độ, tiện ích và bề ngoài và có chất lượng sống cao...của chủ đầu tư uy tín luôn được để ý , và giao dịch mạnh dù giá không hề thấp. Thậm chí, theo CBRE phân khúc trung cao cấp quý này giá còn tăng 6-8%.
Cụ thể, Báo cáo sơ bộ cho trong 10 tháng đầu năm 2016 đã sở hữu phổ biến Dự án “bom tấn” như Vinhomes Golden River, River City, những công trình của Novaland ra mắt ở Tp.HCM; và Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Park Hill, D’Capital è Duy Hưng…bung hàng tại Hà Nội. Và những Công trình này đều có đàm phán “tấp nập”.
Nhìn nhận về tốc độ ra hàng và tiêu thụ được, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, chắc chắn nhà đầu tư đã nghiên cứu rất kỹ nhu cầu chậm triển khai và có tiến độ cung ứng phù hợp nên lượng tiếp thu rất tốt.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, mang việc đưa ra những sản phẩm có vị trí, chất lượng và luôn tiện ích rẻ hơn nhiều kèm bài toán vốn đầu tư khá ưu việt nhờ kết nối vay lãi suất khuyến mãi mang ngân hàng , hơi đông khách hàng nhà mang thể “với lên” phân khúc cao hơn nguồn tiền thực tế .
Theo ông Jonathan Tizzard - Giám Đốc bộ phận nghiên cứu & định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng thị trường đang diễn biến nhiều năm kinh nghiệm . những chủ công trình khiến ăn hiệu quả và với công trình giá khó khăn nhất sẽ còn đó và tăng trưởng khi mà các chủ đầu tư vun đắp Dự án fake hơn và giá kém khó khăn hơn thì sẽ mất dần lợi thế khó khăn và khó còn đó trên thị trường .
Một số dự án cao cấp như: Biệt thự FLC Sầm Sơn, FLC Hạ Long, Biệt thự FLC Thanh Hóa