liên tục truyền bá tặng kèm ưu đãi, căn hộ mini đang trong cảnh chợ chiều, người mua bàng quan.
Mắc kẹt với nhà mini
Cùng cảnh ngộ với thị phần BĐS, nhà mini cũng không mấy sáng sủa. Sự ưu đãi của các loại hình chung cư căn hộ cũng như các bất cập trong bề ngoài, quy hoạch và cấp sổ đỏ, nhà mini ko còn là sự lựa chọn của người mua căn hộ. Hiện tại trên thị phần, các nhà cái này đang rất khó bán, thông báo căn hộ mini rao bán chứa chan một vài trang mạng nhưng lượng người hỏi sắm chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Ông Lưu Văn Nam, 1 nhân viên môi giới chuyên mảng chung cư mini tại Phùng Khoang - Thanh Xuân - thủ đô rất chán nản Bởi ế ẩm. Vừa mới đây, cứ có chung cư căn hộ mini nào chỉ mới trên giấy đã mở bán hết sạch. Giờ chung cư xây xong, tặng cả nội thất lên tới hàng chục triệu đồng vẫn không bán được.
hiện, ông Nam đang tung ra thị trường sắp 20 chung cư nhà mini tại Triều Khúc với tầm giá hấp dẫn từ 700 - 900 triệu đồng đã bao gồm cả giá bán khiến cho giấy chứng thực sở hữu chung cư. Các chung cư này đã xây dựng xong, hoàn chỉnh nội thất, è cổ thạch cao, sàn gạch, cửa gỗ, điện nước, truyền hình cáp và internet toàn bộ. Cùng lúc, ông cũng chiết khấu cho người đầu tư 5%, người đầu tư nhà có khả năng vào sinh hoạt ngay.
Theo ông Nam, giá bán chung cư chung cư mini đã giảm mạnh, hiện nay chỉ giao động từ 17 - 20 triệu đồng/m2, trước đấy các chung cư nhỏ cái này có giá lên tới 30 triệu đồng/m2 tùy khu vực.
Ông Nam cho biết, dân môi giới khó kiếm ăn nhưng khách hàng vào chung cư mini đúng là chết kẹt. Đổ tiền tỷ chạy giấy má, giấy má, đầu tư vun đắp 2018 không bán được. Cho thuê thì ko đành Bởi sợ hỏng chung cư mà bán thì ko được. Tiền tỷ chất đống, cú so với lãi suất nhà băng mà xót ruột.
"Hiện địa phận Triều Khúc, Phùng Khoang có ít ra một chục khu nhà mini đang trong hoàn cảnh như trên', ông Nam nhắc.
1 officetel nhà đất sinh sống Định Công cũng đang chào bán hàng loạt những chung cư nhà mini tại Đống Đa, Thanh Xuân, Kim Giang, Giáp Bát, Mỹ Đình, Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy, Dịch vọng, Hồ Tây... Nhưng tất cả đều không có khách hỏi trong một vài tháng 2018.
khuyến mại chẳng cũng chẳng ai ngó
viên chức môi giới của văn phòng nhà riêng này cho hay, những nhà có diện tích cởi mở từ 30 - 60m2, nhà có 5 - 7 tầng, có thang máy tùy theo chiều cao. Giá thành từ 850 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng, nếu các bạn đầu tư có nhu cầu mua giá thấp hơn sàn vẫn có khả năng tư vấn các chiếc căn sinh hoạt địa phận ven đô chỉ từ 500 triệu đồng/căn thường. Anh cũng cho thường, các căn hộ này đều có giấy phép xây dựng và đảm bảo giấy chứng nhận quyền sử dụng theo thông tư 16 nghị định 71 của Chính phủ. Mặc dầu vậy, đấy cũng chỉ là lời hứa hẹn của chủ căn hộ qua việc khách hàng nhà giữ lại khoảng 10 triệu đồng.

Trên website của Vicland, người đầu tư sắm nhà mini Vic - One ở Xuân Phương giảm tới 100 triệu đồng/căn và nhiều quà tặng trị giá cao khác. Hay ở công trình chung cư mini Vic - Two ở Mễ Trì Thượng, khách hàng được tặng ngay 1 xe máy Air Blace. Tầm giá mỗi căn hộ chung cư mini đơn vị này rao bán trên dưới một tỷ đồng đã bao gồm thuế và giá thành khiến cho giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Chị Tuyết Trinh, nhân viên 1 sàn ở Đống Đa chia sẻ, sắp nửa năm 2018 sàn này đã dừng không mở bán những loại căn hộ căn hộ mini dù giá bán đã giảm một vài và nguồn cung lớn. Nhiều căn khách gửi lại chào bán hộ, chị cũng đành phải từ chối. "Chung cư dự án cũng ế nhưng còn có người hỏi sắm, phân tách, khảo tầm giá còn chung cư mini tuyệt nhiên ko có người hỏi thăm tới", chị Trinh cho biết.
Theo giải thích của chị Trinh, hiện không ít công trình căn hộ mini đã điều chỉnh khuyến mại, thậm chí khách hàng còn bán cắt lỗ nên khách hàng có sự chọn lọc. Cách đây không lâu, một dự án còn bán các chung cư trên tầng thượng có diện tích và giá bán cũng tương tự nhà mini nên khách hàng quan tâm một số hơn. Không ít người có ý định tậu căn hộ mini đã chuyển sang các nhà dòng này, họ đang chờ chủ đầu tư gần tung một loạt nhà tại những công trình mới. Vừa mới đây, thông báo cho phép vun đắp chung cư 25m2 để cho thuê cũng đã tác động tới tâm lý của người dân.
Cho thuê thu tiền lẻ
bối cảnh ế ẩm, không ít chủ nhà đã nhanh tay chuyển đổi chung cư sang cho thuê với giá thành khoảng 3 - 4 triệu đồng/tháng. Ông Tuấn, chủ 1 chung cư mini trên đường Láng cho hay, ông đầu cơ hơn 5 tỷ đồng xây dựng căn hộ mini để bán nhưng không như kỳ vọng, ông chuyển sang cho thuê.
Ngay tuần Đầu tiên rao vặt với giá trung bình 3 triệu đồng/phòng, căn hộ ông đã "cháy phòng" cho thuê. Hiện tại ông đang tính nâng cao giá lên khoảng 500 ngàn đồng/căn. Theo ông tính toán, chỉ vài năm là ông hoàn vốn xây dựng.
không như ông Tuấn, ông Mạnh chủ một chung cư mini ở Triều Khúc lại tỏ ra uể ỏai. Sau khi đập đa số 20 chục phòng dãy phòng trọ cho thuê, ông vay mượn thêm đầu tư căn hộ mini để bán để có 1 tài chính to khiến ăn. Thị phần vướng mắc, ko bán hết được số căn hộ mà cho thuê thì hài lòng "từng bạc cắc" mỗi tháng, trong khi ấy lãi nhà băng và tiền vay từ họ hàng phải trả.
khi được hỏi có nên tậu căn hộ chung cư không ít khách hàng nhà tỏ ra dửng dưng, trên diễn đàn của các bà mẹ, 1 chị chia sẻ: "Mình thấy, sắm của tư nhân xong họ ít có bổn phận lắm. Chưng cư nhà đầu cơ lớn thế kia mà còn vô bổn phận với những vấn đề phát sinh như hỏng hóc bình thường, cháy nổ. Căn hộ bé thế này, trách nhiệm đổ lên ai? Với số tiền trên một tỷ đồng có khả năng sắm được 1 chung cư dự án chừng hơn 50m2, với hạ tầng và không gian sống số đông, hoàn thiện hơn nhiều".
trên khu vực Hà Nội, nhiều công trình nhà có chung cư diện tích khoảng 50m2 như tại Hà Đông, Tân Tây Đô, Gia Lâm,... Với giá thành khoảng 20 triệu đồng/m2 thường các mảnh đất có diện tích nhỏ 30m2 ven đô Hà Đông, Thanh Trì, Gia Lâm, giá cũng chỉ khoảng ở mức một tỷ đồng, đang là sự chọn lựa thích hợp cho không ít người có tầm tiền vừa phải.
Có thể bạn quan tâm Thuê chung cư Bình Thạnh ở đâu?