căn hộ cosmo city quận 7 - Đại diện Tập đoàn Kiến Á cũng chia sẻ, hiện tại lượng khách hàng quan tâm sau dịch thật khả quan so với kỳ vọng của công ty. Đối tượng khách quan tâm hầu hết ở lứa tuổi từ 35 - 45, tiếp sau đó là lứa tuổi từ 25 - 35. Tuy nhiên, so với các năm trước thì năm nay khách hàng cẩn trọng hơn nhiều, cả khách ở thực lẫn khách đầu tư.

Theo đại diện đơn vị này, vị trí vẫn là yếu tố khách hàng quan tâm hàng đầu ảnh hưởng đến quyết định “xuống tiền” họ, kế sau đó mới đến yếu tố giá và kiến trúc. Điều này khác so với thời điểm trước dịch. Trước dịch yếu tố về giá vừa tầm luôn hấp dẫn hơn các yếu tố khác. Đại diện doanh nghiệp này cũng cho rằng, những dự án thuộc khu Đông TP hiện đang nhận được sự quan tâm rõ nét hơn cả của người mua có lẽ do tác động của một số thông tin quy hoạch tích cực làm cho khách hàng có thêm niềm tin với thị trường khu vực này.

Tuy vậy, theo các báo cáo chỉ ra, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Tp.HCM luôn duy trì ở mức rất cao (trên 70%). Tại Khu Nam, theo báo của của CBRE Việt Nam, tỉ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chào bán trên thị trường này, đặc biệt khu vực Q.7 thường khoảng 75-80%. Một số dự án có giá trị khác biệt đạt được tỉ lệ cao vượt trội. Trong đó, các dự án có lợi thế sát Phú Mỹ Hưng, tiện ích đồng bộ, pháp lý đầy đủ bung thị trường luôn được “săn đón”.

căn hộ cosmo city - Trong thời gian qua, Khu Nam Tp.HCM ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung rõ nét. Hầu hết các dự án như có mặt trên thị trường hiện nay đều đã mở bán trước đó. Chẳng hạn các dự án như căn hộ Sunshine Diamond River, căn hộ Eco Green, Ascent Garden Homes, The Ascentia Phú Mỹ Hưng… Hiện giá các dự án này đã tăng khá cao so với thời điểm đầu chào bán. Riêng trong quý 1, thị trường xuất hiện một dự án là Cosmo City, trung tâm quận 7, giáp Phú Mỹ Hưng với mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2 (đã có VAT), bàn giao căn hộ hoàn thiện nội thất.


Trước bối cảnh khan hiếm nguồn cung mới, những dự án tại Q.7 hầu hết đã cán mốc trên 50 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án tại huyện Nhà Bè đã có giá từ 50-55 triệu đồng/m2. Vì thế, theo các chuyên gia, ở thời điểm này, dự án có mức giá tốt so với khu vực, pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín được thị trường sẽ đặc biệt quan tâm.

Đại diện HoREA từng nhấn mạnh, trong bối cảnh thị trường khó khăn chung về nguồn cung, giá thứ cấp biến động tăng nhanh ở các dự án chung cư thì đây lại chính là cơ hội cho những dự án được cấp phép với pháp lý rõ ràng, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư vững mạnh và có giá cạnh tranh khi đưa ra thị trường.

Nguồn cung mới khan hiếm, BĐS nhà ở pháp lý đầy đủ lên ngôi - Ảnh 2.
Các dự án đầy đủ pháp lý bung thị trường được xem là lợi thế rất lớn trước bối cảnh nguồn cung còn hạn chế

Theo đánh giá của chuyên gia ở Công ty Chứng khoán KB (KBSV), những khó khăn về mặt pháp lý cũng tạo ra cơ hội rõ rệt cho các chủ đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch giá rẻ được tích lũy từ trước và có đầy đủ pháp lý. Các doanh nghiệp khi có dự án mở bán trong thời điểm thiếu nguồn cung sẽ nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng và đạt tỷ lệ hấp thụ cao, đặc biệt là những dự án định hướng đúng phân khúc sản phẩm, đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện và kết nối tốt với khu vực trung tâm.

Cùng quan điểm, đại diện DKRA Vietnam cho rằng, ngay ở thời điểm này dự án nào đủ điều kiện bán hàng sẽ là một lợi thế rất lớn về sức mua lẫn giá bán. Mặc dù còn nhiều vướng mắc, song thị trường vẫn còn nhiều cơ hội khi nhu cầu về nhà ở còn rất lớn. Điều này được thể hiện ở việc, dù nguồn cung giảm, nhưng tỷ lệ hấp thụ các dự án trên thị trường ở mức cao.

cosmo city - “Dù hiện tại, nguồn cung có giảm, nhưng cầu vẫn rất đáng kể. Theo khảo sát của chúng tôi, một năm tại Tp.HCM có 50.000 cặp vợ chồng trẻ, khoảng 200.000 dân nhập cư có nhu cầu mua nhà. Với lượng cầu như vậy, thì nguồn cung như hiện tại là không đủ để đáp ứng sức mua của thị trường, đặc biệt đối với một số dự án tọa lạc ở các tuyến đường đã có tiện ích đồng bộ, buôn bán sầm uất, lượng người mua thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm mạnh ở giai đoạn này”, đại diện DKRA Vietnam nhấn mạnh.
Dù một số doanh nghiệp địa ốc chỉ mới làm động thái “thăm dò” thị trường nhưng nhận lại sự quan tâm đáng kể của khách hàng, thậm chí lượng khách quan tâm dự án sau thời điểm dịch khả quan so với kì vọng trước đó của một số công ty.