Bài viết này sẽ giải đáp cho Anh chị em về gói thầu xây dựng phần thô, xây nhà phần thô gồm các gì, đơn giá xây dựng phần thô 2021 tại thành phố Hồ Chí Minh và bí quyết tính toán dự tính chi phí xây dựng phần thô theo m2 mà các doanh nghiệp xây dựng hiện đang vận dụng tại TPHCM
Xây nhà phần thô là hình thức chủ đầu tư giao khoán cho nhà thầu thực hiện các công việc xây dựng bao gồm: tổ chức thi công, cung cấp nhân công thi công phần sườn bê tông cốt thép, xây tô, ốp lát, thi công không thấm nước, nhân lực điện nước, nhân công sơn nước, lắp đặt hệ thống điện, hệ thống nước, cung thiết yếu bị dùng cho thi công, sản xuất vật tư thi công phần thô bao gồm cát, đá, xi măng, sắt thép, dây điện, ống nước, phụ gia chống thống sàn.
giá xây nhà thô 2021 tại thành phố Hồ Chí Minh áp dụng trong thi công xây dựng nhà phố, biệt thự ngày nay :
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích S > 350m2, báo giá xây dựng phần thô năm 2021 : 3.300.000 vnđ/ 1m2
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích 300 < S < 350m2, giá xây dựng phần thô : 3.350.000 vnđ/ m2
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích 250 < S < 300m2, giá xây dựng phần thô : 3.400.000 vnđ/ m2
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích S < 250m2, đơn giá xây dựng phần thô năm 2021 sẽ phụ thuộc vào diện tích mỗi sàn cụ thể.
– Đơn giá thi công xây dựng phần thô biệt thự năm 2021 : 3.500.000 vnđ/ m2


Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện này ứng dụng cho nhà phốvới thiết kế kiến trúc đương đại, đường chuyển vận vật tư vào Dự án xe tải 5m3với thể chuyển động được và quy mô xây dựng trong khoảng 6 tầng trở lại.
Giá xây nhà phần thô tính theo m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Diện tích sàn mỗi tầng, cách thức bố trí công năng và mục đích dùng, khu vực xây dựng, lộ giới trục đường vào Dự án, thiết kế kiến trúc,… thành ra, để biết chính xác chi phí xây nhà phần thô Anh chị em nên liên hệvới những đơn vị xây dựng để lên phương án thiết kế kiến trúc và dự toán báo giá theo bản vẽ chi tiết.
Cách thức tính giá xây dựng phần thô TPHCM hiện giờ:
  • Phần móng: Móng đơn tính 30%, móng cọc tính 30% ( từ 3 tầng trở lên cứ mỗi tầng cùng thêm 10% ), móng băng tính 50% diện tích trệt
  • Tầng hầm : Phụ thuộc vào cao độ sàn tầng hầm sovới nền lòng phố tính từ 150 – 250% diện tích hầm
  • Tầng trệt : Tính 100%
  • Tầng lửng: 100% diện tíchvới sàn + 80% phần diện tích ô trống ( nếu ô trống > 20m2 )
  • Tầng lầu : Tính 100% diện tích
  • Tầng sân thượng: 100% phần diện tíchvới mái + 50% phần diện tích ko mái
  • Mái: Mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái thái hệ kèo thép tính 70%, mái bê tông hệ xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích

Những vật tư phần thô do chủ thi công cung ứng bao gồm:
  • Đá 1×2 : Biên Hòa
  • Cát vàng bê tông
  • Gạch : Tuynel Bình Dương
  • Xi măng : Hà Tiên hoặc Holcim ( Insee )
  • Sắt : Pomina hoặc Việt Nhật
  • Ống luồn dây điện, ruột gà : Sino
  • Dây điện : Cadivi
  • Dây internet, tivi : Sino
  • Ống nước lạnh: PVC rạng đông
  • Ống nước nóng: PPR bình minh hoặc Vesbo
  • Xà gồ: Sắt hộp mạ kẽm
  • Tôn lợp mái ( nếuvới ) : Tôn mạ kẽm ép lớp cách thức nhiệt
  • Không thấm nước : Kova, Sika



Những công việc thi công phần thô do nhà thầu thực hành :
  • Gửi thông tin khởi công tới chính quyền sở tại
  • Định vị tim móng, tim cọc ( giả dụ thi công móng cọc )
  • Đục phá đầu cọc nếu như Dự án thi công móng cọc
  • Đào đất móng, đà kiềng, hầm phân, vận tải đất dư đổ đi nơi khác
  • Đổ bê tông lót móng, giằng móng
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng
  • Xây tô, không thấm nước hầm phân, hố ga
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột các tầng
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông dầm sàn những tầng
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cầu thang
  • Xây tô trát tường bao, tường ngăn phòng
  • Chống nước sàn tolet, ban công, sân thượng, mái, trường bao
  • Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường
  • Thi công lắp đặt hệ thống điện, Internet, cáp tivi âm tường
  • Lát gạch nền những tầng
  • Ốp gạch tường tolet, len chân tường
  • Sơn bả bột matic đông đảo tường bên trong, bên ngoài nhà
  • Lắp đặt trang bị nguồn điện, chiếu sáng
  • Lắp đặt trang bị vệ sinh, bồn rửa chén
  • Thực hiện bưng bít, bao che an toàn Công trình
  • Vệ sinh bàn giao Dự án

Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiệnvới thể tăng thêm nếu rơi vào một số trường hợp sau:
– Nhà với quy mô trên 5 tầng
– Nhà trong hẻm nhỏ xe vận tải 5m3 không vào được, phải vận tải vật tư trang bị bằng xe lôi
– Nhàvới thiết kế ô thang máy
– Nhà ngăn phổ thông phòng, đa dạng toletvới mục đích buôn bán cho thuê
– Nhà hai, 3 mặt tiền
– Nhà với kiến trúc cổ điển, phù điêu và phào chỉ sẽ tính riêng.
Qúy Cả nhàvới nhu cầu cần trả lời thiết kế và xây dựng nhà ở TPHCM, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp và báo giá.